저자소개
50대 중반의 빌딩전문 중개사다. 성균관대학교를 졸업한 후 대기업에 입사하여 11년간 해외 영업맨으로 근무하고 무역회사를 설립하여 6년간 운영했다. 인생 2막을 빌딩전문가로 정하고 부동산 중개업에 투신, 현재 하나부동산중개(주) 대표이사로 활동 중이다. 초기에는 수십·수백억 원대 빌딩 중개에 집중하면서 1억~10억 원을 손에 쥔 소액 투자자들은 외면했다. 그러던 중 10억 원대 상가주택과 20억 원대 낡은 꼬마 빌딩들이 리모델링되어 상당한 시세차익을 남기면서 팔려나가는 모습을 지켜보며 리모델링을 깊이 연구하게 되었다. 그리고 리모델링이 건물 수명 연장과 기능 회복뿐만 아니라 매도인과 매수인을 동시에 만족시켜주는 재테크의 비기임을 알아냈고, 건물 신축과 경매까지 두루 섭렵하였다.
이때부터 소액 투자자들의 종잣돈 규모에 맞추어 오피스텔, 구분상가, 상가주택, 꼬마빌딩에 순차적으로 투자를 안내했고 리모델링, 신축, 경매를 적극 권유하여 투자자들에게 연간 10~20%의 투자수익을 안겨주고 있다. 가이드를 충실히 따른 투자자들을 속속 꼬마빌딩 부자로 만들어주면서 ‘열심히 일한 당신, 꼬마빌딩 한 채는 가져야 한다. 분명히 가질 수 있다’고 목청을 높이는 중이다. 자신의 노하우를 담은 ‘리모델링 15% 룰’, ‘200배로 증식되는 富의 법칙’을 창안하였고, 빌딩 부자가 되는 재테크를 세상에 널리 알려 월급쟁이나 자영업자도 꼬마빌딩주가 되어 노후를 행복하게 보낼 수 있도록 돕고자 하는 이타주의자다. 만학으로 연세대학교 행정대학원을 졸업했으며 『10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기』를 시작으로 『꼬마빌딩 한 채 갖기』 시리즈를 통해 전국적으로 꼬마빌딩 투자 열풍을 일으킨 장본인이자 빌딩재테크 메신저로 활약하며 부동산 중개와 투자자문, 저술, 강연 활동을 활발히 펼치고 있다.
목차
프롤로그
PART01 꼬마빌딩 투자 트렌드
꼬마빌딩의 과거, 현재, 그리고 미래
최고의 투자처, 서울특별시
서울시 40평 vs. 신도시 70평
대세는 원룸 건물 투자
유행에 둔감하고 튀지 않아야 성공한다
지주공동사업으로 빌딩 재테크하라
♣ 쉬어가는 코너: 아파트 시장과 수익형 부동산 시장은 다르다
PART02 문재인 시대 틈새 시장, 빌라에 투자하라
문재인 정부 도시재생사업에 편승하라
지금은 빌라 투자 황금기
블루오션 빌라의 진화
빌라 투자 7계명
빌라 투자 유망지역
신축빌라 할인 분양을 노려라
♣ 쉬어가는 코너: 빌라 투자 유의사항
PART03 밑천 마련, 수익률 10% 평택 미군 렌탈하우스
매달 160만 원 월세 버는 특급 비결
개발호재가 넘쳐나는 평택 바로알기
노후대비책, 렌탈하우스가 답이다
공급초과 가능성이 희박한 안전투자
평택 미군 기지 주변 지리에 통달하라
미국식 생활방식을 파악하라
입지와 평수별로 수익 파악하기
매입부터 관리까지 실전 투자 노하우
프리미엄을 기대할 수 있는 투자 전략
♣ 쉬어가는 코너: 평택 미군 기지와 렌탈하우스 제대로 알기
PART04 소액투자로 꼬마빌딩 투자금 만들기
2,300만 원으로 13% 수익 올리는 동탄2테크노밸리 투자
3억~4억 원으로 10% 수익 만드는 고시원 투자
‘8·2 부동산 대책’ 이후에도 가능한 소형 갭투자
소액으로 10% 수익 내는 P2P 투자
♣ 쉬어가는 코너: 토지가치 판단의 핵심, 용적평 단가
PART05 여전히 활황! 꼬마빌딩 실전 투자
토지의 용도지역과 역세권의 상관관계
종잣돈 6억 원부터는 꼬마빌딩에 도전하라
4층 건물을 노려라
작지만 예쁜 디테일이 공실을 줄인다
2종주거는 꼬마빌딩의 본향이다
리모델링 비용 2배 법칙
훼방꾼 중개사를 조심하라
투자에 성공하고 싶다면 부동산 멘토를 찾아라
Case Study 꼬마빌딩 투자 성공 사례
격변하는 부동산, 결론은 꼬마빌딩 투자다!
